现在人们关于房价的讨论特别火热。前不久，社会科学院发布了一份报告，这份报告中断言，现在中国85%以上的家庭买不起房子。对于房价，有些人喊：太贵了！的确，09年的房价像火箭一样，涨得异常坚挺，年初很多开发商短暂的降价促销仿佛只是给了消费者一个圈套，一个反讽，当很多人观望继续下降的时候房价又出其不意地爆发，楼市的泡沫越来越大，三环四环的房价涨过了，五环以外通州、昌平这样的位置房价涨势也相当地“凶猛”，像通州的拉维小镇，从上次开盘的过万，到明年1月份三期开盘，预期房价到一万六千多~这样的涨价速度已是见怪不怪了。12月份，国家宏观调控似乎有一些动向要来“遏制房价”了，“二套房抬高首付”、“增加房价税率按揭”这样的传闻到处都是。所以有人预测，2010年房价要跌了！政府举刀能够砍破“楼市泡沫”么？明年房价会出现大面积下降么？我有一些怀疑。 当前地王大部分是国企，炒房的大部分都是政府公务员、地方政府，连国家政府也参与其中，首先推高房价的是宏观政策，推高地价的是政府部门，他们再要制定政策，他们真的会让房价降下来么？他们会把自己的银行、政府推向高风险的境地？我看有点悬……
从字面上理解，“遏制房价过快增长”，也就是慢慢涨，别太快，这就意味着并不是降房价，所以，市场参与者应当看清，不要弄混了政策目的去等待房价下降，那样很容易被政策再一次抛弃。即便是要增加税率和按揭，也只会使买不起房子的老百姓更加买不上房子，但一定程度上却能够使开发商更快地收回成本，资金回笼。而且今年房价的增长已经让开发商收回了一些钱，手中有钱，有了底气，开发商也自然不会轻易把房价降低。所以短期内房价大概是不可能降低了，顶多增幅会放缓一些而已。 另外，北京的房价涨势迅猛，却也有一定的具体原因。北京城外大批的人在不间断地往里挤，想在北京混，北京城里大批的人努力想留在北京，有购房需求，而且需求量比较稳定，但开发商手里的地盘却在渐渐减少了。周边通州这样的地方，因为CBD东迁、地铁修建等因素，房价也会涨起来。只是不要长得太快太多，应该是可以接受的。 | 
发表于 2010-1-5 09:59
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发表于 2010-1-5 10:05
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